拆迁房子有贷款未解押可以卖吗

拆迁房子有贷款未解押的情况下，其出售并非完全不可行，但需满足特定条件。拆迁房子有贷款未解押理论上可以卖，但需满足一定条件。1. 若存在贷款银行同意出售的情况：需清偿贷款或办理转按揭，解除抵押登记后，方可进行正常的买卖过户。2. 若存在买方愿意接受未过户房产的情况：卖方需明确告知买方房产未解押的事实，且双方需在合同中详细约定解押流程、费用承担及违约责任等，但此情况下买方风险较高，实践中较少见。
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针对拆迁房子有贷款未解押是否可以卖的问题，我们可以从相关法律规定中找到依据。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。” 本案中，拆迁房子作为抵押财产，其出售首先需经抵押权人（即贷款银行）同意。若银行同意，卖方需将转让所得用于提前清偿贷款以消灭抵押权，或者将价款提存，确保抵押权人的债权得以实现。只有在抵押权消灭后，该拆迁房子才能办理过户登记，完成合法出售。因此，未经银行同意或未清偿贷款，拆迁房子即使是拆迁所得，其转让也会因抵押权的存在而受到法律限制，无法直接完成过户。
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为了妥善处理拆迁房子有贷款未解押的出售事宜，以下是几点实用的行动建议。1. 与贷款银行协商：主动联系贷款银行，说明拆迁房子的出售意愿，咨询银行对于解押及出售的具体要求和流程，看是否可以通过提前还款、转按揭等方式解除抵押。2. 明确告知买方房产现状：在与买方沟通时，必须如实告知拆迁房子有贷款未解押的情况，避免后续因信息不对称产生纠纷，同时了解买方是否接受此类房产及相应的交易方式。3. 签订详细的买卖协议：若买卖双方达成交易意向，应签订内容详尽的买卖协议，明确约定拆迁房子的解押责任、过户时间、款项支付方式、违约责任等关键条款，确保双方权利义务清晰。选择解决方案时，应重点考虑自身的资金状况、银行的政策支持以及买方的接受程度和信誉。如果您在操作过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询，以保障交易的合法性和安全性。
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拆迁房子有贷款未解押就进行出售，可能会面临一些潜在的法律风险，需要引起重视。1. 银行行使抵押权导致房产被查封或拍卖的风险。如果卖方在出售拆迁房子后，未能按照与银行的约定清偿贷款，银行是可能会依法行使抵押权，申请法院对该拆迁房子进行查封甚至拍卖的，此时买方即使已支付部分或全部房款，也可能无法取得房产所有权，面临较大的经济损失。