多人租房叫什么

“多人租房”通常称为合租或群租，具体名称和界定需结合当地规定及实际情况。以下从不同情形为你详细说明：1. 若仅指多个承租人共同租赁同一套房屋，并共同与房东签订租赁合同，共享房屋使用权，则通常称为“合租”。这种情况下，所有合租人共同承担租金及合同义务。2. 若存在将一套房屋分割成多个独立空间分别出租给多人，或未经允许擅自增加居住人数远超合理范围，则可能被称为“群租”。群租在不少地方因涉及安全隐患等问题，会受到地方政府部门的限制或禁止。
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“多人租房”若处理不当，可能面临一定的法律风险，以下为你分析可能出现的风险点并举例说明：1. 合同无效风险：如果多人租房构成违规群租，即违反了《商品房屋租赁管理办法》中关于最小出租单位和人均租住面积的强制性规定，租赁合同可能被认定为无效。例如，房东将一套三居室私自隔断成六个小间分别出租给六人，人均面积远低于当地规定标准，租客起诉要求确认合同无效并退还已支付租金的，法院可能支持租客的诉讼请求。2. 行政处罚风险：若多人租房属于违规群租，房东和实际居住的租客都可能面临行政处罚。例如，在一些城市，对于违规群租行为，房屋行政管理部门可责令限期改正，逾期不改正的，可处以罚款。
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“多人租房”的处理并非一概而论，存在一些特殊情况或例外情形会对其产生影响，以下为你详细说明：1. 家庭共同居住的例外：若多人租房的居住人员均为家庭成员（如夫妻、父母与子女等），部分地区对于家庭共同居住的人数限制可能有所放宽或不适用群租的严格标准。这种情况下，即使居住人数较多，但基于家庭关系，其租赁行为的合规性判断会与非家庭成员的群租有所不同，通常不会被认定为违规群租。2. 特殊住房性质的影响：对于一些保障性住房、人才公寓等特殊性质的住房，其租赁合同中往往会对居住人数有特别严格的限定，且不允许合租或群租。此类多人租房行为若违反了特殊住房的性质要求，无论是否符合普通商品房的群租标准，都可能被认定为违规，面临合同解除等风险。3. 临时性政策调整：如在疫情等特殊时期，地方政府可能会出台临时性的租房人数限制政策，例如为了加强疫情防控，要求人均居住面积必须达到更高标准。这种情况下，即使平时符合规定的多人租房行为，也可能因临时性政策调整而需要调整居住人数，否则将面临违规风险。
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“多人租房”行为的界定和规范，主要依据《中华人民共和国民法典》及地方房屋租赁管理条例等法律法规。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 对于多人共同租赁（合租），只要租赁合同中明确了承租人人数及相关权利义务，且不违反法律强制性规定，即为有效合同，合租行为合法。对于“群租”，虽然民法典未直接定义，但《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。” 若多人租房中存在违反上述最小出租单位、人均面积标准或使用禁止出租空间的情况，则属于违规群租，违反了该办法的强制性规定。因此，“多人租房”是否合法合规，关键在于是否符合上述法律及地方规定的具体要求。