商品房通往五楼的水管漏水怎么办

五楼上水管致四楼漏水，可依《民法典》第二百八十八条处理。该条规定：'不动产的相邻权利人应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理相邻关系。' 此条确立相邻权原则，适用于五楼与四楼漏水纠纷。若五楼水管问题导致四楼漏水影响生活，五楼需承担维修及赔偿责任；物业若未尽日常维护义务，也可能承担管理责任。因此，各方应本着公平合理、互不损害原则协商解决，必要时通过法律程序维权。
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处理五楼上水管四楼漏水时，需避免以下常见错误：
1、擅自拆改水管：四楼住户自行拆改水管可能扩大损失，甚至被认定有过错。
2、证据不足或缺失：未及时拍照、录像或未请专业机构鉴定，可能无法证明漏水原因和损失程度，影响维权。
3、情绪化处理邻里关系：直接与五楼住户争执可能激化矛盾，增加协商调解难度。

建议处理时保持理性，依法依规维权，必要时可咨询我为您提供解答，确保自身权益不受损害。
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五楼上水管致四楼漏水可能涉及以下法律风险：
1、责任认定难：如漏水因整栋楼共用管道老化，物业未提供定期维护记录，责任划分不清，四楼住户索赔困难。
2、经济损失扩大：如四楼因漏水导致地板、家具受损，未及时维修或协商赔偿，损失可能进一步扩大且难获全额赔偿。

提醒当事人尽早收集证据、明确责任，及时采取法律手段维护权益。
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五楼上水管致四楼漏水的责任归属需根据具体原因判断：
若五楼水管因老化、破裂或接口松动漏水，五楼住户承担维修及赔偿责任；
若漏水因整栋楼共用管道设计缺陷或年久失修，物业或整栋楼业主共同承担责任；
若四楼擅自改动水管结构或装修不当导致漏水，责任由四楼承担；
若漏水原因不明，建议由专业机构鉴定以明确责任主体并制定维修方案。