未办理交房手续，物业费视情况而定。依据相关法律法规《物业管理条例》等，若因房屋问题未交房或物业未履行义务，可不交物业费。否则，可能面临物业公司的起诉及滞纳金。
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未交房是否交物业费需分情况。操作如下：1. 因房屋质量问题未交房，与开发商沟通解决；2. 物业未履行义务，收集证据向相关部门投诉；3. 物业服务质量问题，同样投诉并要求改善；4. 物业擅自增加费用，拒绝缴纳并索要正规文件。
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不交物业费需视原因选择处理方式。若因房屋问题，应与开发商协商；若物业未履行义务，应收集证据并投诉；其他原因则咨询法律专业人士。根据具体情况选择合适方式。

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