买地盖房，土地和房产证要怎么办理？

买地建房需要办的手续如下：1、到国土部门了解所要购买的地块情况；2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证；3、请当地设计院出设计方案，出图纸；4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证；5、请建设局认可资质的施工队建造；6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告；7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。买地建房的注意事项是什么买地建房的注意事项如下：1、了解清楚地建房的土地性质，明确土地性质是否为宅基地；2、注意房子基础是否结实，要求房子基础必须要打桩；3、如果做了三级化粪池，需注意查看化粪池的容量，并检查内壁是否做了防水处理，是否留出了清粪口；4、对排水管的质量进行检查，以免在使用的过程中出现破裂。
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办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。