卖房没有签订合同怎么办

卖房没有签订合同，并不意味着交易完全无法保障。即使没有签订书面合同，也可以通过其他证据证明交易事实的存在。如果存在双方已达成口头协议并实际履行了部分义务的情况，比如买方已支付定金或部分房款，卖方已交付房屋钥匙或允许买方入住，此时口头协议结合履行行为可视为合同成立。若存在双方通过微信、短信、邮件等方式就房屋买卖的主要条款（如价格、付款方式、交房时间等）达成一致的情况，这些电子通讯记录可作为证明合同内容的有效证据。若存在第三方见证人能证明双方就卖房事宜达成过一致意见，且见证人与双方无利害关系，其证言也可辅助证明交易事实。
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卖房没有签订合同，其法律依据主要源于《中华人民共和国合同法》对合同形式的规定。根据1999年版《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”在卖房过程中，虽然没有签订书面合同，但如果双方通过口头协商就房屋买卖的核心条款（如标的房屋、价款、履行方式等）达成一致，即构成口头合同，该合同同样具有法律效力。例如，卖方与买方口头约定以100万元出售某套房屋，买方随后支付了20万元定金，卖方出具了收条，此时双方的口头协议已具备合同成立的要件，受到法律保护。因此，卖房没有签订书面合同，并不必然导致交易无效，只要能证明存在口头形式或其他形式的合同，双方仍需按约定履行义务。
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针对卖房没有签订合同的情况，以下是几点实用的行动建议，帮助你维护自身权益。1、收集交易相关证据：尽快收集与卖房相关的所有证据，如买方的转账凭证、双方的微信或短信聊天记录、电话录音、房屋交付的相关证明（如钥匙交接记录、物业费代缴凭证等），这些证据能有效证明交易事实的存在。2、与买方补签书面合同：主动与买方沟通，说明补签书面合同的重要性，将双方口头约定的房屋价款、付款时间、交房时间、违约责任等主要条款以书面形式固定下来，明确双方权利义务，避免后续纠纷。3、寻求第三方见证或调解：如果买方不愿补签合同，可邀请无利害关系的第三方（如中介、社区工作人员）参与沟通，对双方的口头约定进行见证，或请求第三方调解机构帮助梳理交易细节，形成调解记录，作为补充证据。4、咨询专业律师评估风险：及时咨询专业律师，向律师详细说明交易过程，让律师根据现有证据评估交易的法律效力及潜在风险，并制定相应的应对策略，比如如何通过法律途径确认合同关系或追究对方违约责任。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性和买方的配合程度，优先选择能最大程度固定交易事实、降低纠纷风险的方案。如果你在证据收集或合同补签过程中遇到困难，建议进一步向律师咨询，获取更具体的法律帮助。
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卖房没有签订合同，可能会面临一些潜在的法律风险，以下为你举例说明。1、买方否认交易事实导致钱房两空。如果卖方仅与买方达成口头协议，未签订书面合同，且未保留充分证据，当房价上涨时，买方可能会否认存在交易，此时卖方若无法证明交易关系，可能会面临已交付房屋但无法收回房款，或者已收取部分房款但房屋被买方占用的钱房两空风险。例如，卖方将房屋钥匙交给买方后，买方入住但拒绝支付剩余房款，同时否认双方存在卖房约定，而卖方又没有转账记录、聊天记录等证据，就很难通过法律途径追回房款。2、交易条款约定不明引发履行纠纷。由于没有书面合同明确约定付款时间、交房标准、违约责任等条款，双方容易对交易细节产生争议。比如，卖方口头说“收到全款后交房”，买方认为“支付首付款后即可交房”，双方各执一词，导致交易无法顺利进行，甚至引发诉讼，耗费大量时间和精力。