商铺拿不到产权证怎么办

商铺无房产证时，其转让行为的法律效力需依据相关法律判断。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。商铺作为房地产的一种，无房产证即属于此类情形，因此转让行为违反法律规定。从法律适用看，此类商铺转让合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。即便买卖双方签订合同，也无法产生物权变动效力，买方无法合法取得商铺所有权。
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商铺无房产证时，处理过程中需避免以下常见错误：
1、轻信卖方口头承诺：部分卖方会口头承诺商铺很快能办证，若轻信不核实就购买，可能因商铺最终无法办证陷入纠纷。
2、未签正式规范合同：购买无房产证商铺时，若未签订正式规范的购房合同，未明确双方权利义务及房产证办理事宜，发生问题后难以维护权益。
3、忽视土地性质和规划：忽略对商铺土地性质（如是否为集体土地违规开发）和规划许可的审查，可能买到无法合法办证的商铺，造成经济损失。若不确定操作是否正确，可咨询我为您解答。
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商铺无房产证可能面临以下法律风险：
1、无法取得所有权风险：若商铺为小产权房，因未缴纳土地出让金等费用无法获得房产证，购买者不能合法取得所有权，也无法对商铺进行转让、抵押等处分。
2、商铺被查封或拆除风险：若商铺属违章建筑，未通过规划许可和建设审批，相关部门可能对其查封甚至拆除，购买者将面临商铺灭失且无法获赔的风险。
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商铺无房产证时，购买或持有需谨慎。以下分情况分析：
若商铺未办证是因开发商未完成初始登记（如未通过综合验收），则暂时无法过户，需待开发商完成手续后才能办证。期间购买存在开发商违约导致无法办证的风险。若商铺属于小产权房、违章建筑或土地性质不合法（如集体土地违规开发为商业用途），则无法取得合法房产证，购买此类商铺无法获得法律认可的所有权，无法上市交易，且可能面临被拆除或没收的风险。