还迁房办房本改名字需要什么

根据《不动产登记暂行条例》相关规定，为您的还迁房改名需求提供法律依据分析：
《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第十四条明确，权利人姓名发生变化时可单方申请变更登记。还迁房办房本改名字属于“权利人姓名变更”的情形，符合该条第（四）项规定。您需依据此条款，向不动产登记机构提交改名证明等材料，即可启动变更流程。同时，若涉及权利转移（如继承），则需适用该条第（二）项“继承取得权利可单方申请”的规定，提交继承证明文件，确保改名行为合法合规。
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还迁房办房本改名字的特殊情况或例外情形如下：
1. 原房产证遗失的特殊情形：若还迁房的原房产证遗失，您需先在当地主流媒体发布遗失声明，满规定公示期后，向不动产登记机构申请补办原房产证，再办理改名手续，会延长整体办理周期。
2. 共有房产的例外情形：若还迁房为多人共有，改名时需所有共有人共同签字同意，提交共有权证明文件，否则无法单独完成改名申请，会因共有人意见不一致导致流程停滞。
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还迁房办房本改名字需向不动产登记机构申请变更登记。
以下分不同情况详细说明所需材料和流程：
1. 若仅为权利人姓名变更（如身份证改名）：需提供公安机关出具的姓名变更证明、原拆迁协议、原房产证、新身份证明等材料，单方申请变更登记即可。
2. 若涉及房产权利转移（如赠与、继承导致改名）：需额外提供权利转移的证明文件（如赠与合同、继承公证书），且需相关当事人共同申请。
3. 若原房产证遗失：需先在指定媒体发布遗失声明，补办原房产证后，再按上述对应情况提交改名申请材料。
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还迁房办房本改名字可能存在以下法律风险：
1. 材料不全导致所有权证明缺失风险：例如，未提供公安机关出具的改名证明，不动产登记机构会驳回申请，此时您无法通过房本证明房产所有权，若需出售房产，会因权属证明不足无法交易。
2. 权利转移未按规定办理的纠纷风险：例如，将还迁房赠与子女但未签订正式赠与合同，仅提交改名申请，后续子女若与其他继承人产生房产归属纠纷，您可能因缺乏赠与证明无法维护子女的权益。