全款买房只有认购书和收据怎么办

全款购房后，若开发商迟迟不签合同，购房者有权要求其提供。只要开发商具备合法销售资质，且购房者已全额付款，开发商就必须与购房者签订正式购房合同，明确房屋位置、面积、交付时间、违约责任等核心权利义务。若开发商推诿或拒签，购房者可凭已付款凭证主张权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
全款购房不签合同，处理时需避免以下错误行为： 1、忽视证据：部分购房者因已全款支付，认为开发商不会违约，忽略保存支付凭证和沟通记录。一旦开发商否认购房事实或拒签合同，购房者将因缺乏证据，难以证明双方购房合意及付款事实，维权受阻。 2、拖延维权：有些购房者心存侥幸，寄望开发商主动签约而迟迟不行动，可能超过法律规定的诉讼时效，丧失通过法律途径要求开发商签约或追责的权利。 3、过激维权：个别购房者协商无果后，采取堵门、拉横幅等过激手段，不仅无法解决问题，还可能因扰乱公共秩序承担法律责任，激化矛盾，不利于问题解决。若您有类似操作或困扰，建议尽快联系我，我将为您提供正确的维权指导。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
全款购房不签合同，处理中可能遇到以下特殊情况及影响： 1、开发商破产或跑路：若购房者全款支付后、签约前，开发商出现破产或跑路，将严重影响合同签订及后续房屋交付、产权办理。此时购房者可能面临无法签约且难追回房款的困境，需通过申报债权等破产程序维权，但追回难度大、周期长。 2、政策变动导致无法办证：若签约期间当地出台新房地产政策（如限购、限售调整或产权登记条件变化），即使后续签约，购房者也可能因不符合新政策无法办证，导致购房目的落空，影响合同实际履行。 3、存在书面购房意向协议：若购房者与开发商有购房意向书、认购书等书面协议，且明确约定房屋基本情况、价款、付款方式等主要条款，可能被认定为具有购房合同性质。此时即使未签正式合同，购房者也可依据该协议主张权利，要求开发商签约，对问题处理有积极作用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
全款购房不签合同，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条分析。该条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房屋买卖因金额大、权利义务复杂，属法律规定需书面形式的情形。购房者已全款支付，双方购房合意已通过付款行为实际履行，开发商拒不签书面合同，违反了上述法律的强制性要求，购房者有权依据此条要求开发商补签书面购房合同。 《中华人民共和国合同法》（1999年）第十条明确规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房屋买卖因涉及不动产所有权转移，关系重大利益，属法律强制书面形式的合同类型。购房者全额付款表明双方已达成实质合意并部分履行，开发商拒不签书面合同，违反“应当采用书面形式”的规定。因此，根据该条款，购房者有权要求开发商签订书面合同，固化双方权利义务，保障自身合法权益。