退押金未搬入怎么处理

交了押金但未搬入时押金能否退还，需结合合同约定与实际情况判断。
交了押金未搬入时，押金能否退还需根据合同约定及未入住原因综合判断。

1. 若租赁合同中明确约定“未入住可退押金”：无论未入住原因如何，均可依据合同要求房东退还押金；
2. 若因房东原因导致无法搬入（如房屋未达交付标准、被他人占用等）：即使合同未约定，租户也有权要求退还押金；
3. 若租户单方面违约（如无正当理由拒绝搬入）：房东可依据合同约定扣除部分或全部押金。
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退押金未搬入时，若处理不当可能面临法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 押金无法退还的风险：例如租户因个人原因未搬入，合同约定“单方面违约扣押金”，但租户未提前告知房东，直接要求退押金，房东依据合同扣除全部押金，租户因缺乏抗辩理由无法追回；
2. 诉讼证据不足的风险：例如租户主张因房屋漏水未搬入，但仅口头说明，未拍摄房屋漏水照片或保存与房东的沟通记录，起诉时因证据链不完整，法院无法支持其退押金的诉求。
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退押金未搬入的处理结果会受一些特殊情况影响，以下是常见的例外情形及影响分析。
1. 因不可抗力导致未搬入：若未搬入是因地震、疫情封控等不可抗力因素（如租户所在地区被隔离无法前往房屋），根据《民法典》第五百九十条，双方可协商解除合同，押金应全额退还，房东不得主张违约扣除；
2. 合同未明确押金性质：若租赁合同仅写“支付押金XX元”，未说明押金用途（如违约金、保证金），租户未搬入时，法院可能认定押金为“履约保证金”，若租户无明显违约，倾向于判决房东退还部分押金；
3. 房东存在欺诈行为：若房东隐瞒房屋重大瑕疵（如已被抵押）导致租户未搬入，租户不仅可要求退押金，还可依据《民法典》第一百四十八条主张撤销合同，要求房东赔偿损失。
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关于退押金未搬入的问题，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定明确法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务；第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，需承担违约责任。若租户交押金后未搬入：若合同约定未入住退押金，房东拒不退还则违反第五百零九条的全面履行义务；若因房东原因（如房屋漏水无法入住）导致未搬入，房东未提供符合约定的房屋，违反第五百七十七条，租户有权要求退押金；若租户单方面违约未搬入，房东按合同扣押金则符合第五百七十七条的违约处理原则。综上，押金退还需以合同约定和违约事实为依据，符合上述法律规定的情形可主张相应权利。