还不愿意搬，该怎么应对？

租客不交房租和物业费且不愿搬，出租人有权要求支付并解除合同。依据《合同法》，承租人无正当理由不支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不付可解除合同。若不及时处理，可能导致出租人权益受损，房屋被长期非法占用。
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处理租客不交租的常见方式有协商、报警、起诉。首先尝试与租客协商解决；若协商无果，可报警请求警察协助；最后，若仍无法解决，可收集证据向法院提起诉讼，根据《合同法》维护自身权益。
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租客不交租应对方式：1.协商：与租客沟通，要求其在规定时间内支付房租和物业费，并明确告知逾期将采取措施。2.报警：若租客拒不搬出，构成侵权，可报警请求警察协助处理，确保自身权益不受侵犯。3.起诉：若协商和报警均无效，收集租客违约证据，向法院提起诉讼，要求解除租房合同，赔偿损失，并限期搬离。