租房纠纷怎么起诉

出租房屋纠纷诉讼存在法律风险，以下举例说明：
1. 诉讼时效风险：若承租人拖欠租金超三年，出租人未催讨或起诉，承租人可主张时效抗辩，法院或驳回诉求，导致租金追讨失败。
2. 证据链风险：如因承租人使用不当致房屋损坏，出租人仅口头声称却无合同约定条款、损坏前后照片、承租人认可记录等证据，可能因证据不足无法认定违约，从而无法获赔。
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处理出租房屋纠纷起诉时，需避免以下错误操作影响结果：
1. 忽视诉讼时效：纠纷诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受损起算。超时效起诉可能丧失胜诉权，难以维权。
2. 证据收集不规范：部分当事人仅提交租赁合同，忽略租金支付记录、催告通知等证据，或证据存在篡改、模糊问题，导致证据链断裂，影响法院判断。
3. 管辖法院选错：因不清楚管辖规定，向无管辖权法院起诉，会浪费时间精力，还可能被移送案件，延误诉讼。
为避免这些问题，建议起诉前熟悉法律规定或咨询我为您解答。
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关于出租房屋纠纷如何起诉，需明确基本流程及不同情况处理：
起诉需向有管辖权的法院提交起诉状及证据：
1. 合同约定管辖且合法（不违反级别、专属管辖）的，向约定法院起诉；
2. 合同无约定或约定无效的，因不动产纠纷，由房屋所在地法院管辖；
3. 多被告且住所地跨辖区的，可选择被告住所地法院，但房屋所在地法院管辖更常见便捷。
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出租房屋纠纷起诉存在特殊情况或例外情形：
1. 租赁合同含仲裁条款：如合同约定“争议提交某某仲裁委员会仲裁”，纠纷发生时不能直接起诉，需先申请仲裁，仅仲裁条款无效或无协议时方可起诉，改变解决途径。
2. 房屋权属有争议：若房屋权属不明或处于抵押、查封状态，法院可能因需先解决权属争议而中止诉讼，待权属明确后恢复审理，延长处理时间。
3. 被告提出反诉：如承租人反诉出租人未依约维修房屋，要求承担维修费或减租，法院需合并审理本诉与反诉，增加案件复杂度和审理时长。